La classe energetica compare in ogni annuncio immobiliare, ma spesso viene letta come un dato burocratico. In realtà incide su come l’immobile viene percepito e, sempre più, su quanto un acquirente è disposto a offrire.
Che cos’è l’APE
L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento redatto da un tecnico abilitato che stima quanta energia serve per riscaldare, raffrescare e produrre acqua calda. Il risultato è una lettera, dalla più efficiente alla meno efficiente, accompagnata da indici numerici.
Perché conta in trattativa
Un acquirente informato traduce la classe energetica in bollette. Su un immobile in classe bassa metterà a bilancio i lavori necessari, e quel numero finirà nella sua offerta. Conoscere in anticipo la classe permette di scegliere la strategia: intervenire prima, oppure impostare il prezzo tenendone conto ed evitare trattative al ribasso a sorpresa.
Quando serve
- Per pubblicare l’annuncio: la classe va indicata.
- Per la firma del rogito: l’attestato va allegato all’atto.
- Anche per le locazioni, con le dovute differenze.
Attenzione alla validità
L’APE ha una durata limitata nel tempo e decade prima della scadenza se vengono fatti interventi che modificano la prestazione energetica, per esempio la sostituzione della caldaia o il rifacimento degli infissi. Un attestato scaduto o non aggiornato va rifatto.
Nelle schede degli immobili che pubblichiamo trovi sempre la classe energetica e, dove disponibili, gli indici di prestazione. Se non sai in che classe sia il tuo immobile, possiamo indirizzarti a un tecnico per la certificazione.
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