Molte trattative rallentano non per il prezzo, ma perché manca un documento. Recuperarli richiede tempo, e conviene muoversi prima di mettere l’immobile sul mercato, non dopo aver accettato una proposta.
Titolo di proprietà
È l’atto con cui hai acquisito l’immobile: rogito di compravendita, denuncia di successione con accettazione di eredità, oppure atto di donazione. Serve per ricostruire la provenienza del bene.
Documenti catastali
- Visura catastale aggiornata, per verificare intestazione e dati.
- Planimetria catastale, che deve corrispondere allo stato reale dei luoghi. Se sono state fatte modifiche interne mai aggiornate, la difformità va sanata.
Documentazione urbanistica
Licenza o permesso di costruire, eventuali condoni e sanatorie, certificato di agibilità. È la parte che riserva più sorprese, soprattutto sugli immobili più datati: una verifica preventiva evita di scoprire un problema quando l’acquirente ha già chiesto il mutuo.
Attestato di Prestazione Energetica
L’APE è obbligatorio e va allegato all’atto. Si richiede a un tecnico abilitato ed è necessario anche per pubblicare l’annuncio, dove la classe energetica deve essere indicata.
Se l’immobile è in condominio
- Regolamento condominiale e tabelle millesimali.
- Dichiarazione dell’amministratore sulle spese ordinarie e su eventuali lavori deliberati.
Questa è la lista dei casi più frequenti: ogni immobile ha la sua storia. Verifichiamo insieme cosa hai e cosa manca, e ti indichiamo a chi rivolgerti per recuperarlo.
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